Nel primo semestre del 2025, gli acquisti immobiliari in Giappone da parte di investitori stranieri hanno toccato un massimo storico, raggiungendo 1,14 trilioni di Yen (7,76 miliardi di Dollari) — il valore più alto dall'inizio del 2005 secondo CBRE Japan, leader nei servizi immobiliari commerciali. Gli edifici adibiti a uffici hanno rappresentato oltre il 40% del totale.La crescita è dovuta in parte alle aspettative di affitti più elevati e di una maggiore redditività rispetto a Europa e Stati Uniti. Questo afflusso di denaro dall'estero sta contribuendo a far salire i prezzi degli immobili.Le acquisizioni di immobili giapponesi da parte di investitori stranieri hanno raggiunto un record nel primo semestre del 2025, con altre grandi vendite in programma, poiché gli analisti prevedono che gli affitti continueranno a salire a fronte della persistente inflazione.Tra le principali operazioni:Blackstone (USA) ha acquistato il complesso Tokyo Garden Terrace Kioicho per 2,6 miliardi di Dollari.Gaw Capital (Hong Kong) ha comprato il centro commerciale Tokyu Plaza Ginza per oltre 1 miliardo di Dollari.Warburg Pincus (USA) ha acquisito una rete di grandi proprietà di share house con sede a Tokyo. L’inflazione persistente (CPI al 3,1% a luglio) e il ritorno in ufficio dopo la pandemia stanno rafforzando la domanda di spazi in zone urbane, contribuendo alla crescita degli affitti, specialmente negli edifici nuovi e centrali.Secondo le stime del Sumitomo Mitsui Trust Research Institute,  nel trimestre gennaio-marzo 2025, il divario tra i rendimenti degli investimenti immobiliari e i tassi di interesse a lungo termine si è attestato all'1,9% per il centro di Tokyo, superando New York City all'1,7% e Londra all'1,2%.Gli acquirenti stranieri sono stati inoltre stimolati dai disinvestimenti immobiliari da parte di società giapponesi quotate in borsa, che cercano di migliorare l'efficienza degli asset.La società di investimenti statunitense KKR ha fatto l’offerta più alta per la sede Nissan Motor a Yokohama (~100 miliardi di Yen), mentre Sapporo Holdings ha deciso di vendere la sua attività immobiliare. L'azienda prevede di destinare il ricavato della vendita di Yebisu Garden Place, un complesso a uso misto in una posizione privilegiata di Tokyo, alla sua attività di produzione di birra.Secondo CBRE, l'interesse degli investitori esteri dovrebbe continuare, sostenuto da inflazione e affitti in crescita. I prezzi medi dei condomini usati nei 23 quartieri di Tokyo hanno raggiunto un nuovo record a luglio: 104,77 milioni di Yen per 70 m², in aumento dell’1,4% sul mese. (ICE TOKYO)

Fonte notizia: Nikkei Asia